Achat maison neuve :
trouvez une maison à vendre
Pourquoi acheter une maison neuve ?
Que vous souhaitiez faire l’acquisition de votre résidence principale, secondaire ou d’une maison pour la louer, vous devez établir vos critères de recherche. Pour vous donner une idée du marché, commencez par consulter les annonces immobilières dans la région ou la ville qui vous intéresse. Vous pourrez ainsi constater les prix au mètre carré et estimer le budget nécessaire pour votre projet immobilier. Pour connaître les programmes immobiliers de maisons neuves à vendre, rapprochez-vous d’un promoteur immobilier. Sur Bien’ici, vous trouverez de nombreuses annonces de professionnels pour des logements neufs dans toute la France et géolocalisés sur une carte en 3D. Renseignez la localisation, votre budget, le nombre de pièces ou la surface souhaitée et lancez votre recherche pour l’achat de votre maison neuve ! Le bien qu’il vous faut est sans doute déjà sur Bien’ici !
Au moment de devenir propriétaire se pose généralement la question d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Ce choix est tout à fait personnel et doit correspondre à vos envies et au temps dont vous disposez. En effet, la transaction immobilière pour l’achat d’une maison neuve peut durer entre 12 et 18 mois. Si vous avez un projet immobilier bien précis, il sera peut-être préférable de vous orienter vers l’achat d’un terrain nu qui vous laissera plus de liberté pour la conception de votre logement.
Investir dans une maison neuve présente de nombreux avantages. Si l’investissement est parfois plus important au départ, acheter un bien neuf vous assure de ne pas avoir à effectuer de gros travaux avant plusieurs années. Vous êtes certains d’avoir un logement répondant aux dernières normes d’habitation en matière de sécurité et de performances énergétiques. Selon votre situation financière personnelle et votre projet, vous pourrez peut-être même bénéficier d’une aide de l’État avec des dispositifs comme le prêt à taux zéro ou la loi Pinel pour l’investissement locatif. Certaines communes proposent également des exonérations d’impôts fonciers pour les nouveaux arrivants. Renseignez-vous sur toute les aides dont vous pourriez disposer avant d’acheter ou d’investir. Avec le même budget, vous pourriez ajouter une chambre supplémentaire à votre projet.
Vivre dans une maison est différent de la vie en appartement. Offrant généralement plus d’espace, plus de pièces et la possibilité d’avoir un jardin, elle oblige souvent à s’éloigner du centre-ville. Si vous avez fait le choix d’investir, sachez que les maisons neuves ont toutes les chances d’attirer en priorité des familles, à la recherche de modernité, d’une grande surface habitable et d’une chambre pour chacun de leurs enfants. La localisation sera donc un point essentiel à prendre en compte et notamment la présence de services de proximité et de transports. Son aspect individuel est également apprécié car il procure moins de nuisances sonores directes. En revanche, elle demande plus d’entretien extérieur qu’un appartement, même si votre maison appartient à une copropriété. Avant de concrétiser votre achat, réfléchissez également aux éléments qui pourront vous permettre de vendre votre bien facilement si besoin.
Achat d’une maison neuve : les étapes
Comme pour tout projet immobilier, la première étape consiste à établir votre budget. Cette étape est généralement plus facile lorsque l’on achète dans le neuf car les frais sont plus faciles à anticiper. Vous n’aurez pas de mauvaises surprises concernant de gros travaux à effectuer, comme la toiture ou l’isolation, une fois que vous aurez acquis le bien. De plus, les frais de notaire – à hauteur de 2 à 3 % – sont moins importants que lors de l’achat d’un logement existant.
Il n’est pas toujours facile de se projeter dans un logement quand on ne dispose que d’un plan et de quelques photos. Pour y remédier, les promoteurs vous proposent désormais différents moyens de découvrir votre future maison neuve. Parmi les méthodes classiques, il y a les maquettes en modèles réduits ou encore les logements témoins. Sur Bien’ici, vous pouvez rapidement découvrir une maison neuve même avant sa construction depuis chez vous ! Sur certains programmes immobiliers, nous vous offrons la possibilité de réaliser des visites virtuelles en 3D pour vous donner une idée de l’aménagement intérieur et de la luminosité. Notre plus ? La modélisation en 3D des programmes immobiliers neufs, directement géolocalisés sur notre carte ! Visualisez votre futur logement sous tous les angles et surtout découvrez votre futur quartier ! En un coup d’œil, situez les commerces, les écoles et les transports à proximité de votre futur lieu de vie.
Vous avez trouvé la maison qu’il vous faut ? Il est temps de contacter le promoteur ou l’agent immobilier pour signer le contrat de réservation. Ce pré-contrat de vente contient la description détaillée du bien : surface habitable, nombre de pièces, taille du jardin, prix de vente et surtout la date prévue pour la signature du contrat de vente définitif, donc la livraison de votre maison neuve. Il peut également fixer les montants et les dates de versements des acomptes. Le paiement d’un logement neuf est échelonné en fonction de l’avancement des travaux : réservation, achèvement des fondations, mise « hors d’eau » (c’est-à-dire la pose de la toiture), la mise hors d’air (pose des fenêtres), l’installation de la plomberie, du chauffage, de la menuiserie et à la signature du contrat définitif.
Réception d’une maison neuve
La construction est achevée, vous n’avez plus qu’à effectuer la visite de votre maison neuve avec le promoteur lors de la remise des clés. Prêtez attention aux moindres détails. Testez les systèmes de fermeture des portes et des fenêtres, le fonctionnement des interrupteurs, des robinets, du chauffage et des aérations. Si certains éléments de votre habitation vous semblent différents de ce qui était prévu ou si vous constatez des malfaçons, vous pourrez émettre des réserves. Si les réserves sont trop nombreuses, vous pouvez reporter la réception du bien. Vous avez jusqu’à huit jours après la signature pour signaler des vices de construction. Le promoteur devra alors prévoir les travaux nécessaires. Vous avez parfaitement le droit d’effectuer la visite du logement avec un professionnel, par exemple un architecte ou un contrôleur technique qui vous aidera lors des vérifications.
Plusieurs garanties protègent l’acheteur s’il constate des défauts de construction longtemps après la remise des clés. Ces garanties s’appliqueront même si vous choisissez de louer votre maison. La garantie de parfait achèvement vous couvre contre les malfaçons durant la première année après livraison. La garantie biennale assure le fonctionnement des équipements pendant deux ans après la livraison. Enfin la garantie décennale protège votre achat dix ans contre les éventuels vices cachés (fissures, problème de charpente…).
Intéressé par l’achat d’une maison neuve ? Bien’ici facilite votre recherche immobilière que vous soyez en quête d’un terrain constructible ou d’un projet d’habitations neuves. Retrouvez toutes nos annonces de maisons à vendre sur notre carte interactive en 3D temps réel. Besoin de conseils pour votre achat ? Contactez un professionnel via notre annuaire.