Prêt à taux zéro 2024

Quels sont les avantages du prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (ou PTZ+) est une aide gouvernementale qui permet aux primo-accédants aux revenus modestes de financer une partie de l’achat de leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt immobilier un peu particulier. Son premier avantage est évidemment l’absence d’intérêts. Dans un prêt classique, vous remboursez le montant de la somme empruntée ainsi que des intérêts sur ce montant. ce qui alourdit votre budget.

Le prêt à taux zéro ne peut pas financer l’intégralité de votre achat immobilier. Depuis le 1er janvier 2024, il peut financer entre 20 % et 50 % de la valeur de votre logement, en fonction de la zone et de l’année de construction du logement, et du montant des revenus du foyer. Le pourcentage restant devra être financé par un apport personnel ou par un prêt classique. Quoi qu’il en soit, il vous sera plus facile d’obtenir des conditions favorables auprès d’une banque pour contracter un prêt immobilier classique car le montant de votre emprunt ou la durée de remboursement seront réduits.

L’autre avantage du PTZ est que le début du remboursement est différé. En fonction de vos ressources, vous ne rembourserez votre prêt à taux zéro que 2 ans, 8 ans ou 10 ans après l’acquisition du logement. Ce délai vous laisse le temps de rembourser un prêt immobilier classique ou d’épargner en vue de rembourser votre PTZ plus sereinement.

Enfin, les mensualités de remboursement du prêt à 0 % peuvent s’étendre sur une période de 12 à 25 ans, ce qui vous permet d’opter pour de petites mensualités.

Faire l’acquisition d’un logement grâce au PTZ est avantageux car vous êtes exemptés du remboursement des intérêts d’emprunt. Une part de votre maison ou de votre appartement est achetée pour sa valeur réelle, sans frais annexes. De plus, seuls les logements neufs, rénovés ou réhabilités peuvent être financés par le prêt à taux zéro, ce qui vous assure de faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement conforme aux dernières normes d’habitation.

Qui peut bénéficier d’un PTZ ?

Tout le monde ne peut pas faire une demande pour un prêt à 0 %. Ce dispositif a en effet été instauré pour aider les particuliers aux revenus modestes à devenir propriétaires. Le gouvernement a également mis en place cette aide financière pour faciliter l’achat immobilier dans les zones tendues, où l’offre de logements est rare.

Le prêt à taux zéro est réservé aux primo-accédants, il doit donc s’agir de votre premier achat immobilier. Vous êtes également concernés si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, si vous souffrez d’un handicap, ou si votre précédente résidence principale a été détruite par une catastrophe naturelle.

Les ressources additionnées de toutes les personnes qui occuperont le futur logement devront être inférieures à un plafond défini par la loi et spécifique à la zone géographique dans laquelle se situe le logement.

Tableau de plafond de ressources du foyer pour accéder au PTZ

Exemple de lecture : pour bénéficier du PTZ, les revenus d’un couple avec deux enfants souhaitant acheter en zone B1 ne doivent pas excéder 72 450 €.

Peut-on financer tous les projets immobiliers grâce au prêt à 0 % ?

Le prêt à taux zéro ne permet pas de financer tous les achats immobiliers. Le PTZ n’est accordé que dans trois types de situations. Sa fonction principale est de financer la construction ou l’achat d’un appartement neuf. Les maisons neuves sont exclues depuis 2023. Le dispositif peut également être utilisé pour financer les travaux lourds de rénovation d’un logement déjà existant dans le but d’améliorer ses performances énergétiques. Le dernier cas dans lequel vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro est lorsque vous transformez un local commercial en habitation.

Les conditions d’éligibilité au PTZ varient également en fonction de la zone géographique du logement et son année de construction. Le prêt à taux zéro est disponible jusqu’au 31 décembre 2027.

L’autre condition fondamentale pour accéder au prêt à 0 % : la maison ou l’appartement acheté doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après l’acquisition ou l’achèvement de la construction.

La valeur du logement, sa localisation, le nombre d’occupants et vos revenus sont essentiels pour déterminer le montant maximal de l’emprunt.