Location appartement meublé :
trouvez un appartement meublé à louer
La location d’un appartement meublé présente de nombreuses spécificités par rapport à un logement vide et peut s’avérer intéressante tant du point de vue du locataire que de celui de l’investisseur. Rédaction du bail, meubles et équipements obligatoires… Découvrez ci-dessous l’essentiel à savoir sur le bail de location meublée.
Comment mettre un appartement meublé en location ?
La gestion locative d’un meublé est réputée plus souple que celle d’un logement loué vide. Pour autant, il reste important de bien en maîtriser les particularités avant de vous lancer. L’accompagnement par une agence ou un autre professionnel de l’immobilier n’est jamais une précaution superflue.
Le bail de location meublée est conclu entre le propriétaire et le locataire pour une durée minimale d’un an, contre trois ans pour une location vide. Il reste possible de vous engager pour une durée plus longue si vous le souhaitez, mais rien ne vous y oblige. Par ailleurs, la durée minimale du bail est ramenée à neuf mois si le locataire est un étudiant, ce qui lui permet ainsi de ne pas payer un loyer en dehors de la période des cours. Le bail du meublé est renouvelable par tacite reconduction, sauf dans le cas d’un bail étudiant. Le montant du dépôt de garantie exigible par le bailleur d’un meublé peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges, contre un mois seulement pour une location vide.
La loi ALUR de 2014 a profondément modifié le formalisme des baux résidentiels, dont celui des locations meublées. Il convient désormais de respecter un contrat-type, dont le contenu a été défini par l’annexe 2 du décret n°2015-587 du 29 mai 2015. Il intègre des mentions qui étaient déjà obligatoires auparavant, comme l’objet du contrat et la nature du logement, les noms et adresses du bailleur ainsi que du locataire, la durée du bail, l’adresse du logement, le montant du loyer et des éventuelles charges locatives, les modalités de révision du loyer, les modalités de reconduction du bail, les modalités de résiliation du bail et le montant du dépôt de garantie. La loi ALUR a rajouté d’autres mentions à ne pas oublier, dont la liste des équipements obligatoires dans le logement, le montant du dernier loyer acquitté par le locataire précédent, le détail des honoraires facturés par l’agence (le cas échéant), le détail et le montant des travaux effectués depuis la dernière location et les modalités de récupération des charges locatives. Le bail de location meublée présente donc aujourd’hui un formalisme équivalent à celui d’une location vide. Il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour mener à bien sa rédaction.
Une révision du loyer d’un appartement meublé ne peut être réalisée qu’une fois par an au maximum, le plus souvent à la date anniversaire du contrat. Attention toutefois, elle n’est possible que si elle a été expressément prévue par une clause de révision dans le contrat de bail ! Si le bailleur n’a pas réagi à la date anniversaire, il reste libre de demander la révision du loyer à tout moment pendant l’année en cours, mais l’augmentation ne s’appliquera dans ce cas qu’à compter de la date de la demande. Les modalités de révision sont les mêmes que pour une location vide. L’augmentation ne peut être supérieure à la variation annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL) par rapport au même trimestre de l’année précédente. Une location d’appartement meublé est également assujettie aux mêmes règles que les locations vides dans les zones soumises à un encadrement des loyers. Les loyers ne peuvent y être supérieurs à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral.
Locataires : que faut-il savoir avant de louer un meublé ?
Que vous recherchiez une location d’appartement meublé pour une année d’étude universitaire ou parce que vous vous installez dans une nouvelle région, le choix d’un appartement déjà entièrement équipé représente bien sûr un atout pratique non négligeable.
Tout confort a un prix : le loyer d’un appartement meublé est, en toute logique, plus élevé que celui d’un bien équivalent loué vide. La différence est généralement de l’ordre de 30 %, ce qui n’est donc pas négligeable. Cela doit toutefois être mis en balance avec les économies potentielles en termes d’achat de meubles ou de déménagement, sans compter le gain de temps. Les logements meublés sont un peu plus rares que les logements vides, mais vous en trouverez facilement dans la plupart des agglomérations en contactant un professionnel local de l’immobilier.
Quelle que soit la surface habitable du logement, la loi ALUR et son décret d’application du 31 juillet 2015 encadrent strictement la liste des équipements que le propriétaire doit mettre à votre disposition. Dès la lecture du bail, vérifiez que les équipements obligatoires dans un meublé sont bien mentionnés, à savoir : une literie avec son linge de lit (au moins une couverture ou une couette) ; une plaque de cuisson et un four ou un four micro-ondes ; un réfrigérateur-congélateur, ou l’un et l’autre ; de la vaisselle en quantité suffisante, ainsi que les ustensiles de cuisine de base ; une table et des chaises ; quelques rangements et étagères ; des volets ou un autre dispositif d’occultation des fenêtres dans l’espace nuit et le petit matériel ménager.
La location d’un appartement meublé est moins contraignante que celle d’un logement vide si vous êtes amené à déménager régulièrement. En effet, le délai légal de préavis est d’un mois seulement. Ce délai vaut aussi pour un étudiant ayant signé pour neuf mois, si jamais celui-ci veut quitter les lieux avant la date d’expiration prévue du bail. Le propriétaire, en ce qui le concerne, est obligé d’attendre la date de renouvellement du bail s’il souhaite reprendre possession du logement, et doit respecter dans tous les cas un préavis de trois mois.
Plus souple, moins contraignante, la location meublée convient tout particulièrement à des locataires nomades et souhaitant s’installer rapidement ou temporairement dans une ville. Elle peut aussi répondre aux attentes des investisseurs souhaitant toucher un loyer plus élevé. Quelle que soit votre situation, contactez une agence immobilière pour concrétiser votre projet de location d’appartement meublé !