Appartement 4 pièces 97 m²92400 Courbevoie (Marceau République)
Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement familial de 97,7 m², lumineux et moderne, situé au 57 avenue Marceau, 92400 Courbevoie, dans une petite copropriété récente de 2014, immeuble BBC, bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Un cadre de vie idéal dans la Résidence Marceau
Situé au 4 ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Sud-Ouest dans la pièce principale, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
L'agencement optimisé offre une entrée fonctionnelle avec espaces de rangement et penderie, un grand espace de vie de 46 m², trois chambres avec placards intégrés et plusieurs espaces extérieurs, parfaits pour une vie familiale confortable.
Un véritable clé en main, sans aucun travaux à prévoir : toutes les peintures ont été refaites, les fenêtres sont en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal, et des volets électriques neufs équipent l'ensemble des pièces.
Les atouts du bien
• Une entrée avec espaces de rangement et penderie, idéale pour optimiser le quotidien.
• Un vaste espace de vie traversant de 45,89 m², intégrant un salon lumineux, un espace salle à manger et une cuisine équipée ouverte, avec un îlot central servant également d'espace dînatoire, idéal pour des moments conviviaux.
• Une exposition Sud-Ouest, apportant un ensoleillement optimal dans la pièce principale et un accès à un balcon sans vis-à-vis de 3,55m²
• Trois chambres avec placards intégrés, chacune offrant un confort optimal :
•Une première chambre de 11,86 m², exposée Nord-Est et aux normes PMR, avec un grand placard-penderie.
•Une deuxième chambre de 10,82 m², avec un placard-penderie, un accès à un balcon de 2,84 m² communiquant avec la troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 3,5 m² (douche, WC et lavabo), formant une suite parentale.
•Une troisième chambre de 11,73 m², avec un grand placard-penderie et un accès au même balcon communiquant que la deuxième chambre.
• Une salle de bain familiale de 6,2 m², équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un WC.
• Une buanderie de 2,6m²fonctionnelle intégrant un WC et un point d'eau, ajoutant une touche de praticité au quotidien
• Trois WC au total, offrant un confort optimal pour toute la famille.
• Un parquet en bois homogène dans tout l'appartement, ajoutant une touche d'élégance et de chaleur aux espaces.
• Fenêtres en double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Sécurité et confort
• Ascenseur dans l'immeuble, facilitant l'accès à l'appartement.
• Une place de parking intérieure en sous-sol, incluse avec l'appartement.
• Une cave de 2,6 m², idéale pour un espace de stockage supplémentaire.
• Accès sécurisé à l'immeuble et à la copropriété.
Une copropriété récente et bien entretenue
• Immeuble construit en 2014, immeuble BBC, sans travaux à prévoir.
• Petite copropriété de seulement 18 lots d'habitation, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
• Charges mensuelles de 395 €, incluant le chauffage collectif au gaz, l'eau, l'entretien de la copropriété et l'ascenseur.
• Taxe foncière de 1 350 € par an.
Localisation privilégiée
Agréable et animé, le quartier occupe un emplacement stratégique et offre une belle accessibilité. La résidence se situe à quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles, de la Poste et de différentes infrastructures sportives.
• Au coeur de la ville, à moins de 6 minutes à pied de la gare de Courbevoie (450 m), offrant un accès rapide à la ligne L du Transilien, reliant Paris Saint-Lazare et La Défense en quelques minutes.
• à 6 minutes à pied du tramway T2, station "Les Fauvelles"• à 10 minutes de la défense en transports
• à 15 minutes de Saint Lazare
• À deux pas du marché Marceau et de ses commerces, offrant un cadre de vie dynamique et pratique.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement familial moderne, lumineux et sans travaux, avec balcon, parking et cave, dans un quartier prisé de Courbevoie.
Contactez-moi pour une visite
Baptiste Pereira – 06.29.24.78.02
(Appels possibles du lundi au samedi de 8h à 21h, visites sur rendez-vous du lundi au dimanche)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813
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