Louer son jardin ou sa piscine : nos conseils pour une location sereine
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Vous avez un grand jardin ou une piscine dont vous vous servez peu ? À condition de respecter la réglementation, vous pouvez les louer ou sous-louer à la journée. Comment faire pour louer un jardin ? Faut-il une assurance ? Comment déclarer les revenus perçus ? Découvrez comment louer sereinement votre jardin ou votre piscine.
Propriétaire, locataire : qui peut proposer une piscine ou un jardin à la location ?
En tant que propriétaire, vous avez tout à fait le droit de louer à des particuliers votre piscine ou votre jardin à l’heure, à la demi-journée ou à la journée. Il vous suffit d’établir un contrat de location dit "de droit commun" aussi connu sous le nom "bail civil" (article L1713 et suivants du Code civil).
Vous n’avez pas besoin d’obtenir d’autorisations spécifiques. Si votre piscine est non close et enterrée, elle doit obligatoirement être munie d’un dispositif de sécurité.
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Qu'est-ce qu'un bail civil ?
Un bail civil est soumis au principe de la **liberté contractuelle**. Durée, renouvellement, conditions de résiliation, montant du loyer, dépôt de garantie : le propriétaire et le locataire sont libres de décider du contenu du contrat de location. S’il bénéficie d’une grande flexibilité, le bail civil doit tout de même **respecter la loi et les bonnes mœurs**. Si vous passez par une plateforme de location, les contrats sont générés automatiquement. Vous n’avez pas besoin de les rédiger. |
En tant que locataire, vous pouvez mettre en location la piscine ou le jardin à une condition : la sous-location doit être autorisée par le bail initial. Si ce n’est pas le cas, vous devez demander l’accord écrit du propriétaire. Attention, vous ne pouvez pas fixer librement le montant de la location. Pour les contrats de location soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le prix du loyer au m² de la piscine ou du jardin sous-loué ne doit pas dépasser celui que vous réglez pour votre logement.
Location de son jardin ou de sa piscine : quels revenus espérer et faut-il les déclarer ?
Louer son jardin ou sa piscine est une solution intéressante pour arrondir ses fins de mois, financer l’entretien ou d’éventuels travaux. Selon les prestations proposées, l’heure de location commence à partir de quelques dizaines d’euros et peut monter très haut. Pour la location d’un jardin pendant 7 à 8 heures, les locataires déboursent en moyenne de 400 à 500 €.
Les prix diffèrent en fonction de la localisation de la piscine et de la demande. Plus elle est forte, plus les tarifs de location flambent. Si vous choisissez de passer par une plateforme de mise en relation, sachez qu’une commission sera prélevée sur chaque location conclue.
En principe, les revenus générés par la location de votre jardin ou de votre piscine sont imposables. Vous devez déclarer les gains perçus dans la case 5NP de la rubrique "Régime micro BIC" du formulaire 2042-C-PRO. Toutefois, si la location de votre piscine vous rapporte moins de 760 € par an, vous n’avez pas besoin de les déclarer.
Est-il obligatoire de souscrire une assurance pour mettre en location sa piscine l’été ?
Votre contrat multirisques habitation (MRH) ne couvre pas de manière automatique votre piscine extérieure privée. Avant de la louer, veillez à la déclarer à votre assureur. L’assurance habitation comprend une garantie responsabilité civile. Elle vous protège en cas de sinistre corporel. En fonction de votre formule d’assurance, elle peut également prendre en charge les dommages d’ordre matériels.
Sur les plateformes de mise en relation, les locations sont automatiquement couvertes par une assurance.
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Prévention noyade
Depuis 2004, les propriétaires de piscines doivent obligatoirement équipés ces dernières de dispositifs anti-noyades. Les couvertures ou barrières doivent empêcher l'accès au bassin à de jeunes enfants sans surveillance. Rappelez aux locataires de votre piscine l'importance de surveiller à tout instant les enfants tout au long de la location. |
Quels équipements proposer pour louer plus facilement sa piscine ?
Serviettes, matelas gonflables, jacuzzi, jeux pour enfants, terrain de pétanque, pergola, douche, transats, barbecue… Plus vous proposez d’équipements, plus vous avez de chance de trouver des locataires. Pour vous différencier des autres loueurs de piscines, n’hésitez pas à proposer des services en plus comme l’accès à la cuisine, aux sanitaires ou encore des boissons.
Comment faire de belles photos pour les plateformes de location ?
Découvrez nos astuces pour se démarquer parmi les centaines d’annonces de location grâce aux photos :
■ Assurez-vous que votre jardin soit bien rangé ;
■ Photographiez votre jardin et votre piscine sous tous les angles. Plus vous mettrez de photos, plus les locataires se projetteront facilement ;
■ Prendre les photos un jour où il fait beau ;
■ Mettre en valeur les équipements proposés sur les clichés. N’hésitez pas à les mettre en scène. Par exemple, en plaçant les transats autour de la piscine avec des cocktails.
Location, sous-location, bail civil, fiscalité, assurance… Pour louer sereinement votre jardin ou votre piscine, il est important de se renseigner sur la réglementation applicable. Chaque année, cette tendance séduit de plus en plus de propriétaires en quête de rencontres et de complément de revenu.
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