La location meublée : vos avantages en tant que propriétaire

Les avantages à louer un appartement en meublé sont nombreux : une fiscalité attractive, des loyers perçus supérieurs et surtout une liberté contractuelle pour le propriétaire. Faisons le point.

Louer en meublé : une solution attractive

La location meublée implique généralement des changements de locataire plus fréquents et un investissement mobilier conséquent, mais elle présente des avantages non négligeables qui la rendent plus attractive qu'une location nue.

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Vos obligations en tant que propriétaire-bailleur

Une location meublée doit être décente et respecter certains critères d'ameublement définis par la loi, permettant au locataire d'y dormir, manger et vivre de façon courante. Un décret entré en vigueur le 1er septembre 2015 fixe la liste des éléments et équipements obligatoires qui doivent être présent dans le logement.

Si la loi Alur de mars 2014 et la loi Macron d'août 2015 ont durci certaines conditions relatives au bail, louer en meublé vous permet toujours de bénéficier d'une grande liberté contractuelle. Mais vous devez notamment respecter les points suivants :
■ Le bail est signé pour une durée d'1 an minimum et se reconduit de façon tacite en l'absence de congé de la part de l'une des parties. La durée du bail est ramenée à 9 mois sans possibilité de reconduction tacite si le locataire est étudiant.
■ Le délai de préavis est d'1 mois en cas de congé du locataire, et de 3 mois avant l'échéance du bail en cas de congé de volonté du bailleur (si vous souhaitez vendre le logement, y habiter vous-même, ou pour un motif légitime comme le non-paiement du loyer).
■ Le dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charges. Il doit être restitué sous 1 mois après le départ du locataire.

Les avantages de la location meublée

Vous pouvez demander un loyer 10 % à 30 % plus élevé pour une location meublée que pour un logement vide équivalent en termes de surface, qualité et emplacement, ce qui vous assure une meilleure rentabilité brute.

Dans le cas d'un bien meublé, vos loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, et si vous n'êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Vous pouvez alors choisir d'être imposé uniquement sur la moitié de vos recettes (régime micro-BIC, accessible dans la limite d'un plafond de recettes annuelles). Mais si vous le souhaitez, vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel. Vous pouvez alors déduire vos charges comme les intérêts d'emprunt, et utiliser année par année les amortissements pour arriver à un résultat fiscal nul. Ceci afin de réduire, voire annuler, votre impôt sur le revenu. Pour en savoir plus sur la fiscalité des meublés, rendez-vous sur le site de l’administration française.

Rappels sur la nécessité de louer un logement décent

Que vous choisissiez la location meublée ou nue, vous devez vous assurer que le logement offre de bonnes conditions de vie et de sécurité pour son occupant.

Vous devrez ainsi faire réaliser et fournir les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location : diagnostic de performance énergétique, état des servitudes risques et d'information sur les sols, surface habitable, état des installations électriques et gazières, etc...

Malgré les obligations qu'elle vous impose en tant que propriétaire-bailleur, la location meublée reste donc une solution fiscalement attractive si vous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif. D'autant plus que ce type de biens est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs qui doivent s'installer rapidement dans une nouvelle ville ou y rester sur une période courte.

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