Où habiter à 30 minutes de Nîmes ?
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Nîmes et ses environs offrent la possibilité de bénéficier d’un bel ensoleillement toute l’année, à proximité de la Méditerranée, de la montagne, des grandes métropoles marseillaise et montpelliéraine, mais aussi des jolis villages de Camargue, des Alpilles ou du Lubéron. Tout cela à des prix de l’immobilier abordables ! Tour d’horizon des opportunités d’achat ou d’investissement dans la pierre, au cœur du département du Gard.
Nîmes, une ville où il fait bon vivre… à 2 200 € le m2 en moyenne !
En région Occitanie dans le département du Gard, Nîmes est d’abord idéalement située. La mer Méditerranée et les Cévennes sont à deux pas. Paris est accessible en moins de trois heures de TGV, les montagnes pyrénéennes en moins de trois heures de route. Il vous faudra une heure de plus seulement pour rallier Barcelone. Avignon, Montpellier, Aix-en-Provence et même Marseille sont toutes proches et leur dynamisme économique et culturel rejaillit sur la cité gardoise.
La "Rome française", classée "Ville d’art et d’histoire" est riche de magnifiques réalisations architecturales : les Arènes, amphithéâtre construit en l'an 70 de notre ère environ, la Maison Carrée, temple romain en calcaire blanc, ou encore le pont du Gard, un aqueduc à trois niveaux, deux édifices datant d’il y a 2 000 ans !
Preuve de son attractivité, Nîmes, qui reste une ville à taille humaine, avec un peu plus de 150 000 habitants, connaît une croissance démographique régulière et soutenue depuis ces dernières années. Sa population est très équilibrée. Familles, jeunes actifs, CSP+, retraités et étudiants vivent en parfaite harmonie. 13 000 jeunes sont inscrits à l’Université, mais aussi aux différentes écoles de commerce, d’ingénieur, de tourisme ou encore de design. Une aubaine pour les investisseurs locatifs.
Ville où l’on respire, avec ses 470 hectares d'espaces verts et ses 1 200 hectares de massifs forestiers, Nîmes est également labellisée Ville fleurie, Ville santé OMS et Ville amie des enfants ! Depuis 2012, le "Tram'bus" conduit rapidement les Nîmois vers les zones commerciales, les arènes ou le centre historique.
Combien faut-il débourser pour habiter ce petit coin de paradis ensoleillé 300 jours par an ? Seulement 2 200 € du m2 en moyenne, soit 30 à 40 % de moins qu’à Montpellier par exemple. De surcroît, la ville offre un large choix de biens immobiliers, depuis les collines résidentielles, avec leurs parfums de campagne, jusqu’aux quartiers Beausoleil et Amoureux, où les primo-accédants aux budgets plus contraints pourront acquérir des maisons de ville avec jardin à partir de 250 000 €. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours et la commune est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Dans de telles conditions, pas étonnant que le marché immobilier soit dynamique. Les biens se vendent vite et partent la plupart du temps au prix demandé.
Pas d’affolement. D’autres possibilités d’acheter ou d’investir s’offrent à moins de 30 minutes de la cité gardoise.
Des marchés de reports attractifs, à quelques minutes de Nîmes
Entre Nîmes et Arles, Saint-Gilles se caractérise par son magnifique centre historique, éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. L’Abbatiale du XII siècle, étape du pèlerinage de Saint-Jacques de Compostelle, est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le prix moyen du m2 se situe aux alentours de 1 500 € pour un appartement, 2 100 € pour une maison, mais beaucoup moins s’il faut procéder à des travaux de rénovation du bien. La ville se situe aux portes de la Camargue, à l’orée du Parc naturel régional du Lubéron et à 20 km de la mer. Elle héberge en partie sur son territoire l’aéroport de Nîmes-Garons.
Tout près, à Arles, les prix montent un peu mais restent très accessibles : 2 300 € en moyenne le m2 pour un appartement et 2 800 €/m2 pour une maison. Réputée pour avoir inspiré Van Gogh, l’ancienne capitale provinciale de la Rome antique a su préserver monuments historiques et belles demeures anciennes. Elle se niche entre la Camargue, la plaine du Crau - qui abrite la dernière steppe d'Europe occidentale - et les Alpilles, massif de contreforts montagneux entouré de vignobles, d'oliveraies et de villages remarquables : Les Baux-de-Provence, Fonvieille, Maussane, Saint-Rémy de Provence…
Uzès est une ville aux prix encore un peu plus élevés, mais quel cadre de vie ! Cette magnifique cité ducale, au cœur de la garrigue gardoise, est irriguée par des ruelles pavées, des hôtels particuliers de caractère, d'excellents restaurants et des galeries d'arts. La campagne alentour n’a rien à envier aux paysages de Toscane. L’offre immobilière est variée et parfois très haut de gamme. Dans le centre, les appartements partent entre 3 000 €/m2 et 4 000 €/m2, le long des rues piétonnes descendant vers la place aux Herbes. Il est possible également d’acquérir une maison de ville avec jardin à moins de 500 000 €, et une maison de village, à moins de 20 km, à 2 000 €/m2. Les mas avec un parc, bien emblématique de la région, dépassent eux fréquemment le million et demi d’euros.
Côté Cévennes, Alès, à 30 minutes de Nîmes et à 1 heure de Montpellier, pratique des prix très doux : 1 500 € le m2 en moyenne pour un appartement, 1 800 € pour une maison. La capitale cévenole accueille entre 500 et 700 nouveaux habitants chaque année et dépasse désormais les 40 000 habitants. Éligible au dispositif de réduction d’impôts Denormandie, c’est une ville étudiante qui héberge différents établissements d’enseignement supérieur : l’IMT Mines Alès, une école d’ingénieurs ou encore l’Institut de Formation en Soin Infirmiers (IFSI). Enfin, l’offre culturelle, qui englobe le cinéma, la musique, le théâtre, le cirque et les arts de la rue, est incroyablement riche et diversifiée pour une commune de cette taille !
Si vous recherchez le calme d’un petit village du Gard, vous pourrez vous posez à Vergèze, où se trouve la source Perrier, qui emploie plus de 1 500 personnes, où à Codognan, tout à côté, qui compte 9 maisons pour un appartement. Situées en limite de la Petite Camargue, les deux communes permettent d’accéder rapidement à un arrière-pays riche en sentiers de randonnée et de VTT. La plage du Grau-du-Roi est à moins de 30 km et les pistes de ski de l’Aigoual à moins de 100 km. C’est dire si les sportifs y trouveront leur compte !
