Où investir en Denormandie en Moselle ?
Photo : Ville de Metz
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Méconnu mais à découvrir, le département de la Moselle, en région Grand Est, possède trois caractéristiques majeures. Il est vert, riche de deux parcs naturels régionaux, d’étangs, de rivières et de tourbières, et proche du massif vosgien, paradis du ski de fond. Il est frontalier avec l’Allemagne et le Luxembourg, qui tirent son économie vers le haut. Il est attractif pour les investisseurs immobiliers en Denormandie, avec six villes éligibles et des prix souvent sous la barre des 1 000 € le m2 dans l’ancien à rénover.
La Moselle, terre frontalière
La Moselle a su rebondir. Terre de charbon et de sidérurgie au XXème siècle, elle se tourne désormais vers les activités liées au savoir-faire industriel et technologique, les matériaux innovants, les produits intelligents, l’agriculture du futur – plus de 50 % de la superficie totale du département est agricole – et le tourisme, notamment sportif, avec une si belle nature environnante. Zones de loisirs, sentiers de randonnée et pistes cyclables couvrent le département, qui est labellisé Terre de Jeux 2024 et possède avec Moselle Mouv’ la première association départementale interprofessionnelle dédiée à la santé par le sport.
Il parie aussi sur la culture et l’éducation pour construire son avenir. Le réseau départemental de lecture publique fédère 156 bibliothèques et médiathèques modernes, multimédias et numériques, relais de manifestations d’envergure : Les InsoLivres, Lire en Fête, MoseL’lire, qui font rayonner lecture et culture ! Depuis 2010, le Centre Pompidou Metz accueille toute l’année de magnifiques expositions.
Les établissements scolaires sont également de grande qualité. 60 % des élèves du 1er degré et 90 % des collégiens y apprennent l’allemand. Car la très européenne Moselle est indissociablement liée à ses voisins d’outre-Rhin, mais aussi belges et luxembourgeois. Plus de 100 000 mosellans franchissent chaque jour la frontière franco-luxembourgeoise où les salaires sont nettement supérieurs à la moyenne française.
Côté immobilier en revanche, le Luxembourg est une autre planète, aux prix du m2 entre 2 et 4 fois plus chers, quand la Moselle affiche une stabilité et un marché forcément dynamique qui compte entre 3 et 6 % d’acheteurs de plus que de vendeurs, selon les estimations. Une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers en Denormandie dans des cœurs de ville où se trouvent traditionnellement commerces, services, commodités, gares et jolis appartements à remettre au goût – et aux normes – du jour.
| L’investissement Denormandie a pour but d’inciter les investisseurs à acheter et à rénover des logements dégradés dans les "Cœur de villes" de moyenne importance. Objectif ? Attirer de nouveaux locataires, séduits par des logements réhabilités et énergétiquement plus performants. Le dispositif est assorti d’une réduction fiscale qui atteint 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. |
À Thionville, optez pour "le petit plus"
Thionville bénéficie pleinement de cette proximité avec le Luxembourg. À quelques minutes de voiture par l’A31, cette ville moyenne d’un plus de 130 000 habitants offre aux frontaliers un cadre de vie agréable, aux nombreux espaces verts, le long des jolies berges de la Moselle. Tranquille mais animée, pourvue de nombreux centres commerciaux et d’établissements scolaires réputés, Thionville est aussi à moins de 2 heures de TGV de Paris.
Son centre-ville, aujourd’hui en grande partie piétonnier, est le cœur historique de la cité. On y admire les anciennes maisons seigneuriales autour de l’hôtel de ville, la Tour aux Puces et son musée retraçant l’histoire de la région, le beffroi, l’église Saint-Maximin et de belles demeures du XVIIIème siècle.
Le prix moyen du m2, aux alentours de 2 700 €, chute énormément quand des travaux sont à effectuer. Avec l’essor du télétravail, la "petite pièce en plus" que l’on aménagera en bureau séduira les jeunes actifs locataires potentiels. Un critère certain d’investissement et une marque incontestable de l’attractivité de la commune.
Sarreguemines, Forbach, Saint-Avold et… Sarrebruck ne font qu’un !
Bordant la frontière franco-allemande, Sarreguemines, Forbach et Saint-Avold, éligibles au dispositif Denormandie, ne forment qu’un, ou presque, avec leur dynamique voisine allemande de 180 000 habitants, Sarrebruck, capitale fédérale du Land de la Sarre et grande pourvoyeuse d’emplois. Les trois communes françaises possèdent toutes un charme particulier et l’agréable particularité de proposer des biens à rénover à moins de 1 100 € le m2.
Sarreguemines, très étudiante, accueille un institut de formation en soins infirmiers et constitue l’un des trois sites de l'IUT de Moselle-Est, composante de l’Université de Lorraine. Le chemin de halage du canal est emprunté par le grand itinéraire cyclable Eurovélo 5 qui relie Londres et Rome.
Forbach, célèbre pour ses orgues et indissociable de l’aventure minière, est passé du noir au vert et de l’extraction du charbon à la floraison de la nature en cœur de ville. Avec ses trois parcs – colline du Schlossberg, Bruch et Marienau – et ses 13 000 arbres, elle dispose aujourd’hui d’un patrimoine végétal reconnu. En 2015, la ville à obtenue sa troisième fleur au label "Villes et villages fleuris".
Saint-Avold possède des clubs et infrastructures sportives remarquables pour une petite commune. Les activités nautiques, notamment, y sont reines. Aux abords de ces trois communes, côté français, étangs, forêts et sentiers de balade à pied et à vélo attendent les amateurs de nature.
Sarrebourg rime avec Strasbourg
Sarrebourg, petite ville d’un peu plus de 15 000 âmes, située sur le cours de la Sarre à mi-chemin entre Nancy et Strasbourg, bénéficie de l’activité économique de ces deux grandes villes, notamment celle de la capitale alsacienne, qui accueille entre autres le parlement européen.
Très sportive également, Sarrebourg est la porte d’entrée des Vosges, région de ski, de vélo, de randonnées et d’activités de pleine nature. La ville elle-même est dotée de nombreux équipements de sport et de loisirs : un centre aquatique, un golf de 18 trous, des cours de tennis, d’excellents clubs de "sports-co"… C’est aussi un haut lieu du cyclo-cross en France. Surnommée Sarrebourg la Marchande, "Kaufmann Saarburg", en raison de ses nombreux commerces, la commune propose aux investisseurs des biens à rénover dans son cœur de ville piétonnier à des prix au m2 très modiques.
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