Où investir en loi Denormandie dans le Vaucluse
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Dans notre série sur les "bonnes adresses" où investir dans l’immobilier locatif en loi Denormandie, nous vous emmenons aujourd’hui dans le département ensoleillé du Vaucluse. Trois villes, et pas des moindres, sont éligibles à cet avantageux dispositif de défiscalisation : Avignon et son festival de théâtre connu dans le monde entier, Carpentras, au pied du célèbre Mont Ventoux et Cavaillon, capitale du melon.
Vaucluse : le bonheur (de l’investisseur locatif) est dans le "près" !
C’est une règle d’or, en matière d’investissement locatif, l’un des critères de réussite est de privilégier des communes proches de chez soi. L’investisseur connaît les atouts économiques et touristiques de l’endroit où il habite. Il sait quels sont les villes et les quartiers prisés, les lieux où il fait bon vivre, travailler et étudier.
En Denormandie, qui plus est, il lui sera facile de faire appel à des artisans locaux pour réaliser, avant de louer, les nécessaires travaux d’amélioration du bien immobilier qu’il vient d’acheter.
Dès lors, cet article s’adresse plus particulièrement aux heureux résidents de la belle région Provence Alpes Côte-d’Azur, mais aussi de l’Ardèche et de la Drôme, départements limitrophes du Vaucluse, en région Rhône-Alpes, ou encore du Gard, "frontalier" lui aussi, en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Il n’est pas besoin de les convaincre que le Sud-Est de la France est un petit paradis. Mais il est important de leur dire que la croissance démographique soutenue du Vaucluse, le dynamisme du secteur résidentiel et les prix très raisonnables de l’immobilier dans les trois villes estampillées "Denormandie" sont le gage d’un investissement locatif réussi.
| À savoir : l’investissement Denormandie a pour but d’inciter les investisseurs à acheter et à rénover des logements dégradés dans les "Cœur de villes" de moyenne importance. Objectif ? Attirer de nouveaux locataires, séduits par des logements réhabilités et énergétiquement plus performants. Le dispositif est assorti d’une réduction fiscale qui atteint 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. |
Avignon : la cité des papes est l’élue des investisseurs avisés
Autrefois capitale de l'Occident médiéval, Avignon, forte aujourd’hui de 92 000 habitants, est restée une ville d’art et de culture, engagée dans de grands travaux de restauration de ses nombreux monuments de caractère. Le centre historique, avec ses ruelles médiévales sinueuses, le Palais des Papes, plus grand édifice gothique de toute l'Europe et le Pont Saint-Bénézet - le fameux Pont d’Avignon ! - sont inscrits au patrimoine mondial de l’humanité. Les remparts de la cité constituent la 2éme plus grande enceinte du monde après la Muraille de Chine.
La vie est particulièrement animée aux Halles, le marché couvert orné d'un jardin suspendu, aux terrasses des cafés et restaurants, sur les petites places caractéristiques de la région, et bien sûr lors du Festival d’Avignon ou rivalisent les spectacles de théâtres "in" et "off".
Très appréciée des familles, des jeunes actifs et des étudiants, qui sont plus de 8 000 à fréquenter son université, la "Cité des Papes" fait partie des grandes villes du sud où les prix de l’immobilier sont les plus attractifs, aux alentours de 2 200 € en moyenne le mètre carré, avec toutefois de fortes disparités entre ses différents quartiers. Mais l’ensemble du marché immobilier avignonnais est dynamique et certains biens commencent à se faire rares, comme les petites et moyennes surfaces. Autre atout de taille pour les investisseurs, la ville est desservie par le TGV.
Carpentras : le charme d’un village au pied du Mont Ventoux
La gare de Carpentras n’est qu’à 40 minutes de la gare TGV d’Avignon. La ville a vraiment le charme d’un village, niché au cœur d’un terroir de primeurs et de vignobles. Le marché de Carpentras est classé marché d'exception et celui de la truffe, aux délicieux parfums, a lieu tous les vendredis de fin novembre à début mars.
Carpentras est sportive et compte un skate park, un espace bi-cross, des courts de tennis, un karting, deux parcours de santé, une piscine couverte, un stade nautique et même un aérodrome ! Ici on se déplace à vélo le long des pistes cyclables. Mais ce sont des cyclistes plus aguerris qui se lancent dans l’ascension du terrible Mont Ventoux, au sommet désertique et lunaire, qui l’hiver venu se mue en station de ski. En toutes saisons, d’autres grimpeurs, sur rochers cette fois, choisissent d’escalader les incroyables "Dentelles de Montmirail" toutes proches, au milieu des vignobles.
Pour séduire ces sportifs amoureux "d’outdoor", les investisseurs leur proposeront des biens dotés d’un espace extérieur – ils sont très nombreux ! – qu’ils auront acquis pour 1 600 € le mètre carré en moyenne s’il s’agit d’un appartement, 2 100 € le mètre carré si c’est une maison. Qui dit mieux ?
Cavaillon : le melon pour les papilles, et pour les yeux les Alpilles !
Proche de la mer, la Capitale du melon est située à l'extrémité ouest de la montagne du Luberon entre Avignon, Aix-en-Provence et les Alpilles aux magnifiques paysages ; petites montagnes recouvertes de garrigue, forêts de pins ou de chênes, plaines verdoyantes, routes escarpées jalonnées de champs d'oliviers à perte de vue. Un régal pour les yeux !
Cavaillon n’est pas en reste, avec ses belles demeures anciennes, ses placettes fleuries et sa colline Saint-Jacques, accessible à pied depuis le centre-ville. Un endroit de rêve ou faire grandir ses enfants, d’autant que Cavaillon compte huit écoles maternelles, huit primaires, quatre collèges et deux lycées. La ville termine un programme de réhabilitation urbaine intelligent, engagé dans les années 2000, qui fait la part belle aux terrasses et à l’espace. Les prix sont stables à moins de 2 000 € le mètre carré en moyenne.
Les investisseurs en Denormandie dans le Vaucluse peuvent tabler sur un bon niveau de rendement locatif. Et leurs locataires n’auront pas envie de déménager de sitôt, tant ce département est attachant.
