4 façons d’amortir le coût de son logement

Devenir propriétaire est souvent l’investissement de toute une vie. Bien que la durée varie en fonction des villes et des surfaces, il faut compter au moins 15 ans pour rentabiliser l’achat de sa maison ou de son appartement. Voici 4 démarches possibles pour gagner de l’argent grâce à votre propriété et amortir un peu plus rapidement le prix de votre logement.

1/ Transformer son salon en lieu de tournage

Les producteurs de films, de séries ou de spots publicitaires sont très souvent à la recherche de maisons ou d’appartements pour donner vie à leurs réalisations. En effet, cela leur coûte moins cher de tourner dans un lieu existant plutôt que de fabriquer un décor en studio.

Pour louer temporairement votre logement, vous devez en être propriétaire ou obtenir l’accord écrit de votre bailleur. Vous devrez également obtenir l’accord des copropriétaires pour le passage et l’occupation des espaces communs.

La location de votre logement peut vous rapporter entre 1 500 et 3 000 euros et entre 800 et 2 000 euros pour une séance photo. Si vous devez quitter votre logement le temps du tournage, assurez-vous que la société de production vous rembourse les frais d’hôtels.

Tous les types de biens peuvent séduire les professionnels, même si certains éléments peuvent faire pencher la balance en votre faveur :

• les grandes superficies sont plus pratiques pour accueillir les tournages puisqu’il faut de l’espace pour les acteurs, les techniciens et tout le matériel,
• il est préférable de disposer d’une grande hauteur sous plafond pour l’installation des lumières et pour la prise de son,
• la localisation de votre bien est aussi importante en termes de logistique pour la production qu’en terme de paysage naturel nécessaire pour le tournage (luminosité, vue depuis la fenêtre…),
• un bien atypique peut parfois faire la différence : un chalet en montagne, une salle de bains vintage…

Attention, les sommes perçues dans le cadre de la location de votre logement même pour un tournage doivent être déclarées avec vos revenus fonciers. Mais même si vous êtes imposables, il reste intéressant de percevoir des revenus de cette façon sur un très court terme.

2/ Installer un panneau publicitaire dans son jardin

Afin de gagner de l’argent grâce à de la publicité, il faut avant tout être propriétaire de votre maison et s’assurer auprès de la mairie de votre ville si la pratique est autorisée et si oui, sous quelles conditions.

La localisation de votre bien est essentielle. Les publicitaires seront plus intéressés si vous êtes situés près d’un axe passant, d’un carrefour et plutôt en centre-ville, là où un maximum de personnes pourra voir la publicité. En fonction de la visibilité et de la taille du panneau, vous pouvez espérer une rémunération entre 100 et 6 000 euros par an, revenus que vous devrez déclarer en impôts sur le revenu.

Vous n’avez pas toujours le choix des publicités mais vous pouvez généralement exclure certains types de produits lors de la signature du contrat, d’une durée de 3 à 6 ans. Avant de vous lancer, assurez-vous que l’emplacement du panneau ne soit pas gênant pour vos voisins.

3/ Revendre de l’électricité

L’investissement dans des panneaux photovoltaïques sur le toit de votre maison présente plusieurs avantages. Tout d’abord, le coût de l’installation peut être réduit grâce à un crédit d’impôt d’environ 11 % et parfois même des subventions locales. Mais surtout, vous avez la possibilité de revendre l’électricité que vous produisez soit la totalité soit uniquement le surplus.

Pour revendre votre électricité à votre gestionnaire (EDF ou concurrents), il faut absolument que vos panneaux photovoltaïques soient raccordés au réseau électrique et respectent certaines normes d’installation. Le prix de rachat de l’électricité est fixé par le gouvernement tous les trimestres.

Les revenus issus de la vente d’électricité par des particuliers sont exonérés d’impôt sous certaines conditions. Pour peu que le prix de vente à votre gestionnaire soit supérieur au prix d’achat, vous réaliserez de réels bénéfices qui vous aideront à amortir plus rapidement le coût de votre maison.

4/ Louer son logement à des particuliers

Être propriétaire offre le grand avantage de pouvoir louer sa maison ou son appartement en intégralité ou seulement quelques parties. La location à des particuliers peut prendre différentes formes selon vos envies.

Vous souhaitez quitter la ville mais conserver votre bien dans votre patrimoine ? Optez pour la location longue durée. Vide ou meublé, louer votre logement vous permet de toucher des revenus réguliers. Et si la gestion locative vous semble trop compliquée, faites appel à un professionnel !

Vos enfants ont grandi et la maison vous semble trop vide ? Louer une chambre à un étudiant ! Ce type de location repose généralement sur l’échange. En réduisant le montant du loyer, l’étudiant pourra vous donner des cours d’informatique par exemple.

Envie de voir du monde ? Cédez à la mode du gîte ! Proposez la location d’une chambre pour une nuit ou une semaine seulement quand vous le voulez ! Vous pourrez également proposer des repas ou des visites touristiques à vos hôtes.

Louer son logement est une source de revenus classique. Vous devrez déclarer ces revenus même si certaines villes vous en dispensent pour les locations « occasionnelles ».

Optimiser le coût de sa maison est possible avec quelques bonnes idées. Mais le plus important est de veiller à l’entretien quotidien de votre bien pour s’assurer qu’il ne perde pas prématurément de sa valeur.

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