IFI : Investir en nue-propriété pour alléger sa fiscalité
| Sommaire |
Cet article vous est proposé par notre partenaire Perl
Comment investir dans l’immobilier sans alourdir sa fiscalité ? Contrairement à d’autres placements, l'achat en nue-propriété est un dispositif offrant une fiscalité avantageuse, notamment par l'exonération d'IFI.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : définition et barème
Depuis 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Celui-ci présente quelques différences avec son prédécesseur. Cette nouvelle imposition concerne uniquement les "biens de jouissance" à savoir les résidences principales et secondaires. Les résidences principales continuent à bénéficier d’un abattement de 30 % sur la valeur imposable.
Barème de l'IFI :
| Valeur nette taxable | Taux d’imposition |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € inclus | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € inclus | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € inclus | 1 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € inclus | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Qu’est-ce qu’un investissement en nue-propriété ?
Concrètement, l’investisseur particulier achète la nue-propriété d’un bien, c’est-à dire le droit d’en disposer, tandis que l’usufruit, l’usage, est confié à un bailleur institutionnel qui va assurer la gestion locative, percevoir les loyers et entretenir le bien pendant toute la durée de l’investissement.
Un investissement en nue-propriété dure entre 15 ans et 20 ans. Chaque année, la valeur de la nue-propriété détenue par l’investisseur particulier augmente et au terme de la période, ce dernier récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni formalité. Il pourra alors décider de le vendre, l’occuper ou le louer sur le marché locatif privé, comme n’importe quel bien immobilier.
Ce modèle d’investissement présente de nombreux avantages comme :
■ une décote du prix d’acquisition ;
■ aucun aléa locatif ni contrainte de gestion : le bien est loué, géré et entretenu par le bailleur ;
■ une neutralité fiscale : pas de taxe foncière, ni de revenu locatif, votre bien en nue-propriété ne sera pas comptabilisé dans l’IFI.
Investir en nue-propriété représente une vraie opportunité pour accroître votre patrimoine sans vous soucier de la gestion ou de la fiscalité liée à votre bien. C’est un modèle d’investissement optimisé pour assurer une retraite sereine ou une transmission de patrimoine.
Pourquoi investir en nue-propriété quand on est assujetti à l’IFI ?
Grâce à sa fiscalité attractive, l’investissement en nue-propriété permet à un épargnant de continuer à investir dans l’immobilier sans alourdir son assiette taxable. Conformément à l’article 885 du CGI, les biens en nue-propriété ne rentrent pas dans la base de calcul de l’IFI. Cela constitue un avantage majeur pour un ménage déjà soumis à cette imposition ou qui le deviendrait en investissant dans un bien immobilier traditionnel.
Investir en nue-propriété est donc une solution pertinente lorsqu’on souhaite développer son patrimoine immobilier sans générer aucune nouvelle fiscalité.
