Mini-logements : pourquoi tomber sous le charme ?
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Aussi appelés tiny houses, les mini-logements ont le vent en poupe. Le prix du mètre carré grimpant sans cesse, les biens immobiliers à surface réduite séduisent de plus en plus les candidats à la location ou à l’achat. Avec Bien’ici, découvrez les dessous de cette nouvelle tendance de l’immobilier.
Les tiny houses : des mini-maisons astucieuses
Né en 2005 outre Atlantique après le passage du cyclone Katrina, le concept de tiny house gagne depuis du terrain, y compris en France. Ces maisons souvent en bois et transportables, d’une surface de 10 à 40 m2, sont néanmoins de véritables logements. Elles proposent une pièce de vie avec une cuisine au format kitchenette, une ou plusieurs chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Souvent assimilées à des roulottes ou des mobil-home, les tiny houses se différencient par leurs matériaux. Dans ces habitations, l’isolation et l’étanchéité à l’air sont particulièrement travaillées, à l’instar de toute maison à ossature bois. Elles disposent également d’un système de chauffage performant qui leur permet d’être habitées toute l’année.
Les tiny houses séduisent d’abord pour leur rapidité de mise en œuvre et leur coût réduit. Le prix de ces maisons varie entre 15 000 € et 50 000 €. Certaines entreprises proposent des mini-maisons en kit comportant des éléments préfabriqués à construire en une semaine. Les plus bricoleurs se lancent même dans la construction de leur tiny house par leurs propres moyens.
Une tendance portée par le minimalisme et l’écologie
Les préoccupations écologiques et le retour à la nature favorisent cet engouement pour le mini-logement. Il s’agit de revenir à l’essentiel, mais aussi, plus simplement, de faire des économies. Le budget qui n’est pas consacré au logement est investi sur d’autres dépenses, plus essentielles (nourriture, habillement) ou les loisirs. Opter pour un appartement de surface plus réduite est également un choix qui permet d’habiter en centre-ville. On gagne ainsi sur le transport (en temps et en argent), en gardant les avantages de la vie en ville.
Généralement construites en bois, les tiny houses ont par ailleurs toutes les caractéristiques des maisons économes en énergie. Certaines sont passives (leur consommation d’énergie est très basse), voire autonomes, grâce à l’installation de panneaux solaires sur la toiture. À l’intérieur, les bonnes idées ne manquent pas pour optimiser l’espace. En effet, leurs dimensions réduites obligent à imaginer des rangements en hauteur, des placards dissimulés dans l’escalier, des pièces en mezzanine… Le mobilier gain de place est la règle, mais sans renier le confort et l’aspect pratique. Les petits appartements urbains et studios s’inspirent d’ailleurs de ces aménagements astucieux.
Mini-logement : que dit la réglementation ?
Lorsqu’on est propriétaire, la loi n’impose pas une surface minimum pour vendre un logement. En revanche, si vous souhaitez proposer votre bien à la location, il doit respecter certaines contraintes fixées par le décret du 30 janvier 2002. Le logement doit comporter au moins une pièce principale dont la surface habitable est de 9 m2 minimum et dont la hauteur est de 2,20 m sous plafond. Ce décret définit ce qu’est un logement décent.
De son côté, la tiny house est à l’origine une maison mobile. Pour être transportée en France sans être un convoi exceptionnel, elle doit mesurer moins de 2,55 m de large, 4,50 m de haut et peser moins de 3,5 tonnes (décret 97-572 du 30 mai 1997). Il faut un permis BE pour les tracter. Lorsqu’elle est mobile, elle est soumise aux mêmes règles que les caravanes. Elle ne peut en revanche pas rester sur place plus de trois mois par an sur le même terrain (même si vous en êtes propriétaire). Si vous voulez l’implanter pour plus longtemps, il faudra faire une demande en mairie (déclaration préalable, voire permis de construire, si la maison fait plus de 20 m2).
Si vous comptez installer à demeure une tiny house afin d’en faire une résidence secondaire ou principale, vous devrez également avoir l’autorisation de la mairie. La maison devra être raccordée aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement), comme une habitation classique. Vous serez aussi redevable de la taxe d’aménagement due pour toute construction.
Si les mini-logements sont à la mode, ce n’est pas un hasard. Économiques et écologiques, les appartements ou les maisons de surface réduite sont devenus un vrai choix de vie.
