Où investir en Pinel dans le Val-d’Oise ?
La loi Pinel ne s'applique plus pour les logements neufs achetés après le 31 décembre 2024. Les avantages et obligations perdurent pour les investisseurs engagés avant cette date.
Riche de nombreux programmes immobiliers neufs en cours, le Val-d’Oise offre aux candidats au dispositif Pinel de belles opportunités de réaliser un investissement locatif de premier plan. Proche de Paris, dotés de grands espaces naturels, le département propose de surcroit des prix de l’immobilier parmi les plus attractifs d’Île-de-France.
À l’ouest, du neuf !
Soutenu par une forte demande locative, l’éclosion de multiples résidences nouvelles et un prix au m2 plus qu’abordable, l’investissement Pinel dans le Val-d’Oise, dans l’ouest parisien, est en passe de devenir le nouvel Eldorado francilien de la défiscalisation Pinel.
Proches de Paris et du Centre d’Affaires de la Défense grâce au tramway T2, aux lignes A et C du RER et à l’autoroute A115, trois villes à l’identité très différentes sont particulièrement prisées des investisseurs. Cergy-Pontoise tout d’abord. Fort de 30 000 étudiants, ce pôle majeur d’enseignement supérieur en Île-de-France bénéficie en outre de la proximité du parc naturel régional du Vexin.
Plus au sud, en bord de Seine, Argenteuil, la ville la plus peuplée du département avec 110 000 habitants, animée et dynamique, dispose d’appartements aux surfaces plus importantes qui séduiront les familles.
L’ambiance sera celle de "villes à la campagne" à Saint-Leu-la-Forêt et Taverny, posées à l’orée de l’immense forêt de Montmorency. Candidats aux économies d’impôts Pinel, vous avez l’embarras du choix !
Cergy-Pontoise, deuxième pôle académique d’Île-de-France
Pourquoi ne pas investir dans un bel appartement neuf de trois pièces à Cergy-Pontoise ? À 260 000 € en moyenne, il se situera en deçà du plafond Pinel, fixé à 300 000 €, et trouvera rapidement ses colocataires étudiants. Avec 14 établissements d’enseignement supérieur, axés sur l’excellence scientifique, l’innovation pédagogique et l’international, le campus de Cergy-Pontoise est le deuxième pôle académique d’Île-de-France. L’enseignement pluridisciplinaire dispensé va de l’ingénierie aux sciences humaines, en passant par l’économie, le management, le commerce, l’électronique ou les sciences de la modélisation. La dynamique de recherche est très présente sur le Campus. L’ambition affichée par Cergy est de rejoindre le top 200 des universités mondiales d’ici 10 ans.
Agréable à vivre et très verte, dotée d’un port de plaisance et d’une base de loisirs, la ville attire également les jeunes couples, avec ou sans enfants. La culture, les cultures devrait-on dire, ne sont pas oubliées. Visages du monde, par exemple est un lieu de création et de rencontre autour des arts numériques et des danses actuelles. Vie étudiante oblige, Cergy ne manque ni de bars, ni de restaurants. Et Paris n’est qu’à 45 minutes de voiture ou de RER.
À Argenteuil, des appartements avec vue sur Paris !
Ayant initié, au début du XXIe, siècle, une politique de restructuration et de revalorisation urbaine, la ville d’Argenteuil, aujourd’hui constituée d’une mosaïque de quartiers différents, mérite d’être (re)découverte.
Son charme se décline le long de ses bords de Seine, de ses parcs urbains, de ses espaces verts situés sur les buttes du Parisis au nord et à l'est, qui occupent 25 % de la surface communale. De là-haut, dans le quartier des Côteaux, on jouit d’une vue panoramique sur la capitale : la Défense, la Tour Eiffel, la Tour Montparnasse, Montmartre...
La Gare Saint Lazare, il est vrai, n’est qu’à 10 minutes. Argenteuil est labellisée "ville trois fleurs" et "ville Internet @@@". Car la commune est dynamique et tournée vers l’avenir. On compte de nombreux établissements scolaires.
Argenteuil est riche également de multiples associations sportives et culturelles. Le complexe "Figuier blanc", accueille concerts, spectacles et salles de cinéma. La "Cave dîmière" est dédiée au Jazz. Le "ticket d’entrée" de l’immobilier neuf se situe dans une fourchette de 180 000-200 000 €. Une rareté si proche de la capitale !
Taverny et Saint-Leu-La-Forêt, deux villes à la campagne
Indissociables, les deux petites communes de Taverny et Saint-Leu, comptant respectivement 25 000 et 15 000 habitants, sont bordées par le magnifique massif forestier vallonné de Montmorency, sur 2 200 hectares.
Taverny est une ville calme, propice à la vie de famille et pourvue de nombreuses aires de sports. C’est aussi un pôle économique. Le site industriel abrite 3 000 emplois et se compose de 170 sociétés exerçant leur activité dans différents secteurs. Taverny a été classée parmi les villes les plus dynamiques de France par le quotidien Les Echos. Un important centre commercial, les Portes de Taverny, se trouve à proximité de l’autoroute A115.
Saint-Leu-la-Forêt, commune au passé vinicole, fermier et maraîcher, a conservé son aspect village, avec sa vieille gare, son marché, ses petites ruelles cachées et ses nombreuses sentes, destinées autrefois à la circulation des habitants entre les jardins de la commune. L’investisseur en Pinel pourra y acquérir un bien immobilier neuf pour moins de 200 000 € !
D’autres villes du Sud du département sauront séduire également les futurs propriétaires souhaitant investir en Pinel dans le Val d’Oise : Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Soisy-sous-Montmorency, Villiers-le-Bel ou Sarcelles. L’embarras du choix est vraiment le terme qui convient !
