Chauffage collectif : coûts, entretien, avantages et inconvénients
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Dans les immeubles et logements collectifs, les appartements sont souvent desservis par une chaudière commune. Si vous vous préparez à acquérir ou louer un bien de ce type, vous devez connaître les avantages et les inconvénients du chauffage collectif par rapport à l’individuel. Quels en sont les coûts ? Qui est responsable de l’entretien ?
Qu’est-ce qu’un chauffage collectif ?
Une chaufferie centralisée, en général installée dans une pièce technique située au sous-sol de l’immeuble, est reliée à un répartiteur de chauffage collectif qui distribue la chaleur dans les appartements au moyen d’un réseau adapté. Un compteur de chauffage collectif permet de connaître la consommation globale.
La chaudière peut être électrique, à gaz, au fioul, voire à bois ou à granulés. Dans les appartements, on trouve des radiateurs à eau, des convecteurs ou des planchers chauffants. Certaines installations permettent aussi de distribuer l’eau chaude sanitaire.
Un investissement et des coûts d’entretien partagés
La mise en place et le fonctionnement d’un chauffage collectif engendrent plusieurs types de coût qu’il faut dissocier : ceux liés à l’installation et à l’entretien, à la charge du propriétaire et ceux liés à la consommation de l’énergie, payés par les occupants (locataires ou propriétaires).
Les frais relatifs à la consommation sont répartis entre chaque propriétaire, qui peut les répercuter sur ses locataires, le cas échéant : ainsi, le chauffage collectif est compris dans les charges locatives.
En revanche, la maintenance de l’installation est du ressort du propriétaire. L’entretien est obligatoirement effectué au moins une fois par an par une société spécialisée, de manière à garantir sa longévité et assurer la sécurité des occupants. Pour les chaudières de plus 400 kW, des vérifications intermédiaires sont obligatoires tous les trimestres, ainsi qu’un contrôle général tous les 2 ans par un organisme accrédité.
Les avantages du chauffage collectif
L’avantage principal de ce type de chauffage est de mutualiser les coûts d’installation et de maintenance entre tous les propriétaires de l’immeuble. De plus, l’assistance technique et le dépannage sont assurés 24 h/24 par une société spécialisée, à l’instar de ce qui peut exister pour un chauffage individuel au gaz.
La chaudière collective permet aussi de gagner de la place et donc, de la surface habitable dans les appartements, puisqu’il n’y a pas d’appareil de chauffage encombrant dans les logements.
Des inconvénients qui peuvent être contournés
L’inconvénient le plus notable pour les occupants est de ne pas pouvoir régler eux-mêmes le chauffage, sauf si les radiateurs sont équipés de thermostats. Sinon, le réglage est effectué par la société de maintenance une fois pour toutes chaque année. Les habitants ne peuvent pas non plus décider de la date d’allumage ou d’extinction de la chaudière (souvent du 15 octobre au 15 mai).
De ce fait, les factures sont en général plus élevées que pour un chauffage individuel, car la consommation est plus élevée. De plus, la répartition entre propriétaires n’est pas forcément équitable, puisqu’elle est calculée sur la surface du logement et non sur la consommation effective. La loi sur le chauffage collectif va permettre de corriger cet inconvénient.
La répartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs vers plus d’équité
Pour responsabiliser chaque occupant à réaliser des économies d’énergie, la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 impose la facturation des frais de chauffage collectif en fonction de la consommation de chaque logement. Les copropriétés ont jusqu’au 25 octobre 2020 pour adapter leur infrastructure, afin de permettre d’individualiser les consommations de chaque appartement.
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À savoir : les exceptions à la loi sur le chauffage collectif
Tous les immeubles sont concernés par la mise aux normes à la date du 25 octobre 2020, sauf si les travaux d’adaptation de l’installation de chauffage entraînent, pour les propriétaires, des coûts d’investissements excessifs. |
Concrètement, des répartiteurs de frais de chauffage et des compteurs individuels de chauffage collectif doivent être installés sur chaque appareil pour mesurer la quantité de chaleur consommée par chaque appartement. Ainsi, chaque foyer paiera au prorata de sa consommation réelle.
La présence d’un chauffage collectif dans votre immeuble est aujourd’hui un atout grâce, notamment, à l’individualisation de la facturation en fonction de la consommation. Si le syndic envisage de remplacer la chaudière, sachez que la copropriété peut obtenir un crédit d’impôt pour la transition écologique (CITE), pour l’installation d’un système plus écologique (chaudière à bois, hybride, à condensation ou à cogénération).
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