Investissement en SCPI : quels avantages ?

En 2021, la France comptait 209 SCPI. Leur capitalisation atteignait 78,60 milliards d’euros. Autre moyen d’investir dans l’immobilier, l’acquisition de parts de société civile de placement immobilier (SCPI) est plébiscitée pour diversifier ses placements, mais pas seulement. Découvrez tous ses atouts dans notre article.

Une SCPI, c’est quoi ?

Une SCPI fait partie de la catégorie des placements collectifs. Les gestionnaires de la société civile de placement investissent l’épargne collectée auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier. Il peut être constitué de boutiques, logements d’habitation, bureaux, hôtels ou encore entrepôts. Un épargnant achetant des parts de SCPI détient une fraction d’un parc immobilier.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Profiter d’un faible ticket d’entrée

Investir dans l’immobilier tertiaire ou résidentiel "en direct" requiert une importante mise de fonds, en fonction de la localisation et du type d’actifs. Avec les SCPI, vous pouvez diversifier vos placements à partir d’une centaine d’euros d’investissement. En moyenne, vous devez dépenser de 150 € à 1 000 € pour acquérir une part du capital. Attention, certaines SCPI imposent un ticket d’entrée (montant minimal d’investissement) élevé. Avant de sauter le pas, veillez à ce que le placement n’absorbe pas toute votre épargne. La SCPI s’adapte à l’évolution de vos capacités de financement. À tout moment, vous pouvez racheter des parts pour compléter votre investissement.

Diversifier ses placements

En acquérant différents actifs, les SCPI se construisent un patrimoine diversifié. En fonction de leurs stratégies, les sociétés de gestion investissent dans plusieurs zones géographiques ou types de biens.

Confier la gestion à un professionnel

Dans les sociétés civiles de placement immobilier, l’administration du patrimoine est déléguée à une société de gestion, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Elle prend en charge la gestion financière et immobilière : entretien, investissement, désinvestissement, choix des locataires, etc. Au contraire d’un investissement locatif en direct, vous n’avez rien à gérer. La SCPI est un placement clé en main, idéal si vous n’avez pas le temps, la motivation ou les connaissances nécessaires pour gérer vous-même un parc immobilier.

Mutualiser le risque

La SCPI étant un placement collectif, les risques sont "dilués" sur l’ensemble des investisseurs. Autre point à noter, le patrimoine des SCPI est constitué d’une multitude de biens. Les problématiques de vacance locative, d’impayés de loyer ou encore de sinistres, sont mutualisées sur plusieurs immeubles. S’il y a une difficulté avec un bien, le rendement de la société baisse, mais ne s’effondre pas. En effet, la SCPI continue à tirer des revenus de la location des autres immeubles. Si vous souhaitez mutualiser davantage les risques, vous pouvez investir dans différentes SCPI. Vous bénéficierez d’un parc immobilier encore plus large et diversifié.

Quels sont les points clés à surveiller avant d’investir dans une SCPI ?

En choisissant d’acquérir des parts de capital, votre épargne est bloquée pendant plusieurs années. Il s’agit, en effet, d’un placement de long terme. La durée de détention préconisée est comprise entre 8 et 15 ans. Un investissement en SCPI a un coût. Il se répartit entre des frais d’entrée, de 5 % à 12 % de la valeur de la part et des frais de gestion, de 8 % à 10 % des dividendes. Lors de la vente, d’autres frais s’ajoutent, comme la commission de cession ou d’éventuels droits d’enregistrement. La pierre papier est un placement considéré comme peu liquide. Il peut s’écouler un important laps de temps entre le moment où vous décidez de céder vos parts et celui où vous les vendez. Mieux vaut ne pas avoir besoin de débloquer rapidement votre argent. Les SCPI ne garantissent pas la perception de revenus réguliers aux possesseurs de parts. Si leur vocation est de leur redistribuer trimestriellement une partie des loyers, le versement est conditionné à l’accord des associés, en assemblée générale. De plus, l’inoccupation de locaux ou des travaux à réaliser peuvent réduire les montants versés.

Avant d’acheter des parts de SCPI, il est essentiel de s’assurer que le placement correspond à ses objectifs d’investissement et ses besoins d’épargne. En effet, si l’investissement par l’intermédiaire d’une SCPI comporte des avantages, il n’est pas sans risques.

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